类别:实用小技巧 / 日期:2021-09-13 / 浏览:7 / 评论:0

前言:

买房一直是国人绕不开的话题,因为房子对于人们有很多特殊的意义,房子不仅有最基本的居住价值,能给人们带来安稳的居住环境和归属感;同时还具有投资价值,是很多人心目中最好的投资品;另外房子还和婚姻、医疗、户籍、教育等社会因素挂钩。

虽然人们的买房热情很高,但是面对现在的高房价问题也是无可奈何,过去20年房价经历了快速上涨,20年前全国的房价均价还不足2000元,目前全国的房价均价已经突破万元大关,20年前手握几十万能全款买房的人,现在连首付都支付不起。

今年不买房,5年后是“随便挑”还是“更买不起”?王石给出暗示 实用小技巧 第1张

按照现在的房价水平,很多城市的房价已经突破万元大关,如果购房者购买100平米的房子的话,房子的总价就会超过100万,对于普通家庭而言,购买一套总价100万以上的房子确实有点难,即使掏空积蓄能凑出30万的首付,未来每个月几千的房贷压力也会给家庭带来巨大的压力,降低家庭的生活质量。

不过房价也不可能一直上涨下去,随着楼市境况的改变,目前房价走势也发生了很大的转变。房价已经从过去的大涨趋势逐渐朝着平稳的趋势发展,并且局部楼市开始出现分化,很多买不起房子的购房者都在期待房价下跌,事实上在楼市分化的背景下,房价下跌也已经成为常态。

在楼市分化的背景下,楼市开始变得更加令人难以捉摸,因为购房者很难判断自己买房的房子会有怎样的房价走势,未来会有一定的升值空间,还是可能会发生贬值。相比过去房价大涨的环境,现在楼市分化的环境让购房者买房变得更加难以选择。很多购房者都不知道今年到底该不该买房,如果今年不买房的话,未来5年房子是“随便挑”还是更加“买不起”?房产大佬王石给出暗示。

今年不买房,5年后是“随便挑”还是“更买不起”?王石给出暗示 实用小技巧 第2张

王石发文暗示未来的房价

前一段时间王石发表了一篇关于分析经济形势的文章,该文章主要谈及了在疫情的影响下,全球的经济形式都处于比较低迷的时期,而货币宽松政策是经济低迷时期刺激经济的最好手段。而货币宽松政策就意味着货币超发,这会导致通货膨胀的发生,货币发生贬值,一些大宗商品出现价格上涨。虽然我国很快控制住了疫情,也及时收紧了货币政策,但是因为国外的货币超发,通货膨胀加速,会引发我国产生输入性通货膨胀,一些外国进口的商品会出现价格上涨,进而导致国内很多商品的价格上涨。举个很简单的例子,我国是铁矿石进口大国,在全球通货膨胀的背景下,进口的铁矿石价格上涨,那么国内钢铁的价格以及以钢铁为原料生产的商品,基本上都会出现价格上涨,这就是输入性通货膨胀。

在通货膨胀的背景下,什么样的大宗商品价格会出现大幅上涨呢?王石在最后给出了暗示,因为文章最后的配图是房子,这也就暗示在全球通货膨胀的背景下,房子的价格还会上涨。我们都知道,通货膨胀会引发货币贬值,而房子作为不动产,拥有比较好的保值能力,货币发生贬值的时候,房子的价格自然就会上涨。

从王石的观点来看,在通货膨胀的背景下,房价上涨是必然的发展趋势。不过笔者并不完全认同王石的这种观点,确实在通货膨胀的背景下,不只是房子,很多商品的价格都会有上涨的趋势,这是正常的经济学现象,房子也不例外,不过我们也不可以忽视市场本身的因素。如果只看全国的整体房价,笔者也倾向于呈现上涨趋势,毕竟通货膨胀的趋势是不可逆的,不过如果看局部楼市,依然会有很多房价回调的区域,局部房价回调主要有以下几个原因。

今年不买房,5年后是“随便挑”还是“更买不起”?王石给出暗示 实用小技巧 第3张

第一,部分区域的房价处于虚高的状态。

有一些地区房价升高是因为本身存在一定的优势,比如经济比较发达,人口处于持续流入的状态。不过过去几十年楼市呈现的是房价普涨的趋势,这意味着部分地区的房价上涨并非正常地上涨,而是开发商和投资客恶意炒作使得房价处于偏高的水平,对于这样的地区和城市,随着房地产行业逐渐回归理性,越来越多炒房客退出楼市,房价也会逐渐回归合理的水平。

因此对于这些房价虚高的城市,即使是在通货膨胀的背景下,房价也基本不会上涨,因为这类城市的房价在短期内可能会出现大幅回调,就比较环京城市的房价,短期内就出现了腰斩,通货膨胀对这些区域的房价影响很小。

第二,住房逐渐呈现过剩,需求层面开始减弱。

随着房地产行业的发展,人们的住房拥有率变得越来越高,人均住房面积也逐渐增长,但是开发商还在不停地建房子,从目前的楼市来看,住房已经逐渐呈现出过剩的趋势,购房需求也在过去房地产行业繁荣发展的时候逐渐被投资,可以说现在的购房需求也在逐渐减弱。

也就是说现在的供求关系已经难以支撑楼市的繁荣发展,过去供不应求的时代已经过去,现在楼市已经呈现出供大于求的趋势,在这样的背景下,房价回调也是正常的现象。

今年不买房,5年后是“随便挑”还是“更买不起”?王石给出暗示 实用小技巧 第4张

第三,楼市调控不断收紧,房价回调是正常现象。

经济学家任泽平曾说过:房地产行业短期看金融,中期看土地,长期看人口,这句话基本上成为了很多人分析房地产行业走势的标准。短期看金融其实指的就是楼市调控,主要是金融层面的调控。最近几年,随着楼市调控的不断收紧,过去楼市火热的城市也开始逐渐降温,很多城市在大力调控之下也出现了房价回调。楼市调控本身就是为了抑制房价上涨过快,让房价逐渐回归到合理的水平,因此在楼市调控不断收紧的背景下,房价回调属于正常现象。

结语:

虽然在全球通货膨胀的背景下,整体房价上涨是正常的发展趋势,但是从楼市本身来说,现在的楼市已经开始走下坡路,部分地区和城市的房价出现回调也是不可避免的现象。

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